滨江房源井喷！杭州壹号院、晓风印月、云宸、滨江悦测评
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6月底，杭州壹号院加推268套180㎡大户型房源，均价48100元/㎡，开盘当天吸金20多亿元。这是继滨江金茂府和柳岸晓风后，滨江区的新“头牌”。
去年，滨江区罕见地在一年时间里出让了5宗宅地，加上2016年信达拿下的百亿地块，也就是目前在售的杭州壹号院，以及2017年保利摘得的需现房销售的地块。预计今年下半年，滨江区将会迎来一波供应的“井喷”。
除了杭州壹号院还将继续加推，绿城晓风印月、中海云宸、时代滨江悦三个新盘都有望在七月首次开盘入市。
本期钱报楼盘测评，记者实地探访滨江区四大热盘。针对这四个楼盘的户型、产品以及其最突出的优势，为读者进行逐一分析。
地段综述
在地段上，尽管几个楼盘存在一定差异，但都是纯正的地铁盘，等地铁全部通车后，差距不大。
目前，滨江区已经通车的两条地铁线路是1号线和4号线，将来还会有5号线和6号线横穿整个滨江区。
这四个楼盘中，晓风印月就位于1号线滨和路地铁口，从武林门出发，20多分钟就可以抵达；时代滨江悦与1号线滨康路地铁站仅一路之隔；5号线全面通车后，中海云宸就在聚才路站5分钟路程内；杭州壹号院则属于6号线奥体中心站的上盖，整个项目属于TOD模式的产品，住宅业主可以直接从地下二层到达地铁口或者信达中心。
滨和路地铁站
配套综述
生活在三桥到四桥之间的范围内，不少人最常光顾的还是星光大道和龙湖天街。这四个楼盘都在这个范围内，因此也没太大差别。
有所不同的是，中海云宸的业主还可以选择滨江宝龙城市广场，距离不算远；时代滨江悦与萧山一路之隔，业主完全可以考虑萧山宝龙城市广场和万象汇等萧山区配套。
晓风印月的优势则是周边交付小区多，生活氛围浓厚，江南豪园边上的菜场规模比较大，目前那一带的楼盘业主都会去。同时，就在项目隔壁，滨江第一座银泰城明年就将交付使用。该楼盘还有望成为江南实验小学的学区房，优势不小。
晓风印月旁在建的银泰城
而杭州壹号院的业主，更看重的则是奥体未来的发展，不论是杭州之门，还是信达中心自带的7万㎡商业，都会是十分优质的高端商业配套。
价格预测
购房者最为关注的价格，我们也做了个预测。
参照已经售罄的滨江金茂府和在售的杭州壹号院两个楼盘的均价，在限价的大背景下，晓风印月和云宸预计价格不会突破5万元/㎡。据悉这两个新盘的价格可能会比壹号院稍低一些。
而时代滨江悦与萧山区仅一路之隔，并且是这四个楼盘中唯一一个毛坯交付的项目，在限价的背景下，价格上会参照哪个区域还不好说，可能会在4万元/㎡以内。
预算相对比较有限的改善型购房者，这里我们建议选择滨江悦和云宸，无论从户型还是定价上来看，总价上优势还是比较明显的。
四楼盘区位图
楼盘信息概览
绿城晓风印月
在建中的晓风印月
在这四个楼盘中，晓风印月是目前交通和周边配套最成熟的。滨河路地铁站周边有着包括东方郡、瑞立中央花城在内的一批二手房小区，交付多年，底商业态丰富，生活氛围浓厚。项目东侧仅一路之隔的滨江银泰城将在明年就交付使用。
晓风印月周边社区底商
晓风印月全盘规划为高层或超高层，外立面将主要采用铝板。首期开盘为30层左右的高层，主要推出三个户型，分别是136~139㎡、155㎡和176㎡。
晓风印月136-139㎡户型图
晓风印月176㎡户型图
边套的155㎡是明星产品，三个卧室全部朝南，南向还有一个5.4米的大阳台。同时，客厅和餐厅会有一个6.9米的大飘窗保证采光。
晓风印月155㎡户型图
值得注意的是，虽然户型图上标注的155㎡是三房两厅两卫，但据置业顾问介绍，北封闭阳台将可以改造成一个小房间，实际将会是一个四房的结构。
现场置业顾问给出的价格口径是5万+元/㎡。
晓风印月周边
杭州壹号院
杭州壹号院接下去加推楼幢
刚刚加推完的杭州壹号院，外立面用的主要是玻璃幕墙和铝板。在几个楼盘中，杭州壹号院的地段无疑是最突出的，毗邻奥体核心“莲花碗”，又是TOD的地铁上盖。
记者在现场了解到，下一期开盘预计会在10月份，价格不会有太大变化，依然会推171㎡和182㎡两个户型。尽管相差11㎡，但是171㎡是三房而182㎡是四房，因此在选择时，不少购房者还是会考虑总价更高一些的182㎡户型。
杭州壹号院171㎡户型图
182㎡的户型同样是三房朝南，南向面宽超10米，并且设置了两个自带卫生间的套房，但是主卧的卫生间并不通透，采光是个问题。
杭州壹号院182㎡户型图
杭州壹号院最小的户型也是171㎡，因此即使是低楼层，总价也基本都在730万元以上，和其它几个楼盘的小户型还是有客群上的一定差异。
中海云宸
中海云宸实景图
中海云宸，紧邻网易，周边IT类产业园密集。记者从体育场路浙江日报开车，到项目只花了25分钟，整体交通比较方便。
项目体量不大，总共4幢高层，以及2幢自持，可售房源300多套，据销售介绍，7月底可能会一次性拿出开盘。
中海云宸周边沿街商铺
户型是该楼盘的一大亮点，整个盘只有一个139㎡户型，四开间朝南在市面上也很少见。全屋带两个阳台和三个飘窗，两名卫，四个房间尺度都还不错，只有厨房可能略局促些。
中海云宸139㎡户型图
而另一个关注焦点是价格。销售告诉记者，该楼盘很有可能在7月底前开盘，预计的价格在4.8万元/㎡左右，7层左右的房源，预计均价可能会在4.4万元/㎡左右，如果真是这个价格，那总价基本在600万元出头。
时代滨江悦
滨江悦实景图
时代滨江悦，往南过了金城路，便是萧山区，与金地天逸遥相呼应。这个盘交通也很便利，走秋石高架，从浙江日报到项目，也只需30分钟左右。
小区一共10幢高层，有125㎡、128㎡以及139㎡三种户型。139㎡均设计在中心花园的两侧，景观视野不错。整体户型是比较传统的三开间朝南设计，最大优势是北向有个敞开前室，后期可以包进来，与书房形成一个10㎡以上的房间。
据悉，139㎡一共有两种户型，而且的139㎡南向阳台的景观面更大，主卧还带衣帽间，而北向依旧有空间可与厨房结合，这个户型从舒适度来讲更好些。
滨江悦139㎡户型图
此外，125㎡与128㎡都是四房设计，户型图几乎一模一样，唯一不同的是128㎡的北向有个敞开空间，可以和书房合并成一个尺度较好的房间，而据销售说，这个户型与125㎡并不大异，因此，改善型客户性选这个户型的会更多些。
滨江悦125㎡户型图
滨江悦128㎡户型图
当然，这个楼盘还有一个优势，就是它是毛坯交付，后期可改造余地很大。据销售介绍，该盘预计毛坯均价在4.3万元/㎡左右，7楼左右的房源价格估计在4万元㎡左右。
楼肖桑
孙晨
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